Как переводится словосочетание "Overriding interest" в английском земельном праве

Overriding interest – одно из важных понятий в английском земельном праве, которое применяется в контексте регистрации земельных участков и связано с преимуществами и обязательствами, которые могут перехватывать или иметь приоритет перед другими правами и интересами в отношении земли.

Определение и применение понятия "Overriding interest" основано на Земельном законе Англии и Уэльса 2002 года и регулирует процесс регистрации земельных участков в Земельном реестре. В соответствии с этим законодательством, каждый зарегистрированный участок земли имеет свои права и интересы, которые никому неизвестны до момента регистрации. Однако, существуют определенные исключения, когда "Overriding interest" может перехватить и иметь приоритет перед регистрированными правами и интересами.

"Overriding interest" может возникнуть в следующих случаях:

Уцелевшие взгляды (overriding views): Если построение или развитие участка земли не соответствует взглядам, записанным в Земельном реестре и которые должны быть доступны общественности, то эти взгляды считаются "overriding interest" и имеют приоритет перед возможными регистрированными правами и интересами.
Сохранение и использование здания (preservation of land and buildings): В случае, если земельный участок занят или используется историческим или архитектурным зданием, которое может быть включено в списки сохранности или защиты, его сохранение и использование рассматриваются как "overriding interest" и имеют приоритет перед регистрированными правами и интересами.
Получение последующих обращений к земле: Если существует предшествующее право на обращение к земле, которое не было правильно зафиксировано в Земельном реестре, такое право считается "overriding interest" и имеет приоритет перед последующими регистрированными правами и интересами.
Долгосрочные арендные договоры (long leases): Если существует долгосрочный арендный договор (обычно более 7 лет) на земельный участок, который не был зарегистрирован в Земельном реестре, такой договор может быть признан "overriding interest" и иметь приоритет перед регистрированными правами и интересами.
Приобретение земельного участка владельцем собственности: Если владелец земельного участка приобретает соседний участок и не регистрирует свое право на новое приобретение, его право считается "overriding interest" и имеет приоритет перед последующими регистрированными правами и интересами.

Обратите внимание, что "Overriding interest" не является абсолютным приоритетом и может быть подвергнуто испытанию в суде, если другие стороны считают, что такое приоритетное право было приобретено неправильно или несправедливо. Однако, при отсутствии таких судебных решений, "Overriding interest" сохраняет свою юридическую силу и приоритет перед регистрированными правами и интересами.

Ключевая роль "Overriding interest" в английском земельном праве заключается в обеспечении сохранности и учете определенных прав и интересов, даже если они не были вовлечены в процесс регистрации земельных участков. Это обеспечивает защиту прав и интересов сторон, которые могут быть пропущены при стандартной регистрации земельных участков и предотвращает возможные споры и конфликты.

В заключение, "Overriding interest" представляет собой важную концепцию в английском земельном праве, которая обеспечивает приоритет и защиту прав и интересов сторон, даже если они не были учтены при регистрации земельных участков. Это снижает возможность возникновения споров и конфликтов и обеспечивает более справедливый и эффективный процесс регистрации земельных участков, а также защиту прав и интересов всех вовлеченных сторон.