Приватизация менее 3 лет. В договоре цена менее 1млн. Пройдет ли сделка?

Приватизация имущества – это процесс перехода собственности на некое имущество из государственного или муниципального в частные руки. В результате этого процесса у частника появляется право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако, в случае, если он захочет продать данное имущество в течение первых трех лет, могут возникнуть некоторые ограничения.

Первые три года

Согласно пункту 9 статьи 217 ГК РФ «Продажа права собственности на имущество находящееся в частной собственности менее трех лет» гражданин, ставший собственником недвижимости в результате ее приватизации, не в праве продать ее третьим лицам до истечения трех лет со дня регистрации права на это имущество, за исключением случаев, когда соглашением между гражданином и государством или муниципалитетом обязательства по такой продаже не предусмотрены.

Цена менее 1 млн. рублей

Если речь идет о недвижимости, цена которой составляет менее 1 млн. рублей, то действуют иные правила. Согласно статье 552 ГК РФ «Ограничения, налагаемые на сделки с земельными участками, находящимися за границами населенных пунктов, и недвижимому имуществу, состоящему из таких земельных участков» в продаже недвижимости, стоимость которой не превышает 1 млн. рублей, специальных ограничений нет.

Вывод

Таким образом, если недвижимость была приобретена в результате приватизации, то ее продажа возможна только после истечения трех лет со дня регистрации права на это имущество, за исключением случаев, когда соглашением между гражданином и государством или муниципалитетом обязательства по такой продаже не предусмотрены. Если же речь идет о недвижимости, цена которой не превышает 1 млн. рублей, то продажа возможна без дополнительных ограничений.